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大量房地产投资市场降温 险资及境外资金迎来机

更新时间: 2019-03-06

受到始终持续的贸易战、利率回升、融资收紧等消极因素的影响,亚太地区2018年大宗交易总成交额同比下降6%。其中,香港、首尔、东京以及悉尼为交易量最大的城市,另外,孟买成为增添最快的亚洲城市。

资本市场:融资环境仍困难重重,但乐观因素同样存在

第一太平戴维斯近期发布2018年度中国房地产大宗投资市场报告。报告中从融资环境、投资资产种别表现等多个方面来考察中国投资市场,并分析包括平台收购、小众资产收购在内的各商业地产投资表示,同时也探讨了一些市场中主题性的话题。

在宏观经济影响下,2018年中国大宗房地产投资市场有所降温。根据RCA的数据,大宗成交(公民币1亿元以上的成交,不含开发地块)总额达到国民币1,888亿元,比较2017年同期下降20%。写字楼资产凭借出色的流动性以及透明度,仍然是最受欢迎的资产类别,而最活跃的市场仍旧是一线城市以及重庆、杭州、武汉跟成都等发展迅速的二线城市。零售商场的成交额保持平稳,成交加中在一线城市。物流地产基本面表现出色,租金存在回升潜力,加之收益率相对较高,投资者仍然在踊跃寻找投资机会。

只管资本市场充满了良多挑战和艰难,一些踊跃乐观的因素仍不容忽视。其中包括中国基本养老保险基金以及保险资金依然有很大的投资潜力,若其增加房地产的投资配置,将会对大批市场产生重大影响。另外,市场普遍等候中国会在不久将来发行真正意思上的房地产信托投资基金产品(REITs),为投资者供应一个重要的退出渠道。

从2016年起,中国政府采取一系列去杠杆政策,其中包括打压影子银行以及提高境内债券发行恳求,使得一些中小型私营企业资金状况受到极大影响。房地产开发商和境内投资者融资成本一劳永逸,也面临了更大的贷款偿还压力。中国开发商在2018年上半年的偿债才干到达三年来最低水平。

亚太大量房地产投资市场:差异显着,整体小幅下滑

亚洲每个城市都有其独特的地理、文化、经济跟社会特色,既包含了像日本、香港、澳大利亚这样的核心市场,也有像印度、菲律宾这样的新兴市场,而中国奇特的发展阶段并不具备中心市场的全部优势,也不完全合乎新兴市场的特点,然而对外资投资者而言,中国市场巨大,已经成为资产配置中不可缺失的一部分,投资者不渴望错失未来中国经济连续增加带来的机遇。

中国内地大宗房地产投资市场:流动性未见显着改进,市场渐进调解周期